FINALITÀ DELLA RACCOLTA

L’impresa edile Donegà Costruzioni, grazie ad un’esperienza ventennale combinata delle proprie squadre, è in grado di seguire i clienti dalla fase di progettazione alla realizzazione di edifici civili e industriali. In particolare, nell’ambito edilizio è in grado di svolgere le seguenti attività: progettazione e realizzazione di costruzioni edili, lavori di ristrutturazioni edili, vendita di immobili a Rovigo, Ferrara e provincia.

La società ha già raccolto oltre 150.000 euro in lending crowdfunding su Crowdlender, riscuotendo particolare successo e rimborsando anticipatamente una parte del capitale raccolto agli investitori, forte segnale della sua solidità.

Il progetto proposto consiste nel completamento di sei unità immobiliari in provincia di Ferrara (Loc. San Martino di Ferrara) per una superficie commerciale complessiva di circa 948,00 mq. Risultano ad oggi vendute cinque unità di cui per quattro sono già stati stipulati contratti preliminari di compravendita con formalità di registrazione e trascrizione nei registri immobiliari e per la quinta è stata sottoscritta con il cliente la proposta irrevocabile di acquisto e la stipula del contratto preliminare avverrà entro Gennaio 2023. L’unità immobiliare ancora da vendere, è oggetto di diversi interessamenti per cui la società si aspetta un esito positivo nel breve periodo.

Le unità vendute garantiranno un ricavo complessivo di € 1.531.000,00 mentre quella ancora in vendita è attualmente commercializzata ad un prezzo di € 365.000,00, il ricavo complessivo dell’operazione sarà quindi di € 1.896.000,00. I lavori attualmente in corso sono a uno stato di avanzamento pari a circa il 35%.

LA SOCIETÀ

Donegà Costruzioni nasce nel 1997 e diventa poi srl nel 2020. Essa sorge sull’esperienza decennale della precedente impresa edile familiare (1988-1998). La società si occupa di costruzioni civili, commerciali e industriali anche di grandi dimensioni, per privati e per ditte. La società propone anche un servizio “chiavi in mano” ed è in grado di soddisfare le esigenze dei propri clienti curando ogni processo, dalla compravendita dell’area alla realizzazione completa della costruzione. Nell’ultimo decennio sono stati realizzati oltre 300 fabbricati tra civili e industriali, destinati perlopiù al privato. L’azienda è in possesso di attrezzature di cantiere proprie, di spazi logistici e uffici dotati di aggiornati sistemi informatici. Tutto ciò la rende competitiva, con basi adeguate per continuare la strada di un’affermazione professionale e qualitativa sempre più solida votata alla promozione di un modello di sviluppo sostenibile anche attraverso la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente con l’impiego di tecnologie a basso impatto ambientale. 

Donegà Costruzioni è in grado di gestire l’intero processo produttivo offrendo al cliente la possibilità di partecipare concretamente all’ideazione del progetto condividendo, con i progettisti interni all’azienda, le proprie esigenze e aspettative. Offre inoltre la possibilità di scegliere tra diversi sistemi costruttivi in quanto, oltre alle strutture tradizionali, opera anche nel settore delle costruzioni in legno al fine di offrire un prodotto in continuità con quelli che sono sempre stati i capisaldi della propria attività: benessere e comfort abitativo, eco compatibilità, anti sismicità, elasticità nella gestione degli spazi interni delle abitazioni.

BUSINESS IDEA

L’impresa edile “Donegà Costruzioni”, grazie ad un’esperienza ventennale combinata delle proprie squadre, è in grado di seguire i clienti dalla fase di progettazione alla realizzazione di edifici civili e industriali. In particolare, nell’ambito edilizio è in grado di svolgere le seguenti attività: progettazione e realizzazione di costruzioni edili, lavori di ristrutturazioni edili, vendita di immobili a Rovigo, Ferrara e provincia.

Ogni iniziativa immobiliare parte dalla proposta di un progetto preliminare elaborato dallo studio interno all’azienda che prende le mosse dal contatto diretto con il cliente, oppure su iniziativa propria dell’azienda alla quale segue una “commercializzazione” anche tramite canali web.

La fase successiva, in cui il progetto inizia il percorso verso la realizzazione vera e propria, ha inizio solo a seguito delle operazioni di contrattualizzazione con il cliente finale, contrattualizzazioni che devono riguardare almeno il 50 / 70% degli immobili in progetto. I contratti preliminari vengono registrati e trascritti e devono includere la copertura (suddivisa tra caparra e/o acconti) almeno per il 30/40% del prezzo finale concordato con ogni singolo cliente, in modo da ridurre il rischio immobiliare. 

Sul fronte lavoro per terzi, l’azienda prende in considerazione le richieste che pervengono, le analizza facendo una prima scrematura e poi, su quelle che presentano un determinato interesse, procede alla analisi e relativa formulazione dell’offerta. Il modus operandi è quello di redigere delle offerte chiare ed esaustive in modo tale da evitare eventuali inutili trattative. L’eventuale acquisizione della commessa, pubblica o privata che sia, viene poi gestita con un costante monitoraggio dei costi e dei ricavi, in modo da ottenere i risultati economici prefissati.

SCENARIO DI MERCATO

Il mercato dell’edilizia sta avendo una spinta positiva in parte dovuta alla riqualificazione energetica e strutturale degli edifici e in parte dovuta alla richiesta di edifici di alta qualità, tecnologicamente ed energeticamente efficienti realizzati con i sistemi più moderni. 

L’area di intervento è principalmente Ferrara, l’azienda opera anche nel campo del recupero edilizio e nella proposta di sistemi costruttivi ecocompatibiliti proponendosi come alternativa all’interno di un mercato tradizionalista.

CARATTERISTICHE DEL FINANZIAMENTO

L’investimento in Donegà Costruzioni – San Martino di Ferrara ha durata di 12 mesi, con pagamento degli interessi in 12 rate mensili e del capitale alla fine.

Gli interessi lordi sono pari all’8% annuo, ed è prevista una maggiorazione al 9% per chi investe una cifra uguale o superiore a 5.000€.

L’obiettivo minimo della campagna è pari a 100.000€, quello massimo è di 300.000€, l’investimento minimo è di 50€.

L’operazione è garantita da una fideiussione personale di tutti i soci a favore degli investitori.

RIMBORSO ANTICIPATO

È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata, nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito”, connessi a tali tipologie di investimento, e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.

LA TASSAZIONE

Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell’imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo e non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.